来源：互联网新闻 时间：2018-10-08 00:25
“趁着新国五条还未实施，我倒腾了下房子，一平方米净赚了4000元，还避税了。”家住青林湾小区的网友“admin”在某论坛上“晒”自己的换房经历。虽然网友的经验很诱人，但是房地产中介人士表示，这个个案只是时间点和运气比较好而已，这样换房有比较高的成本和风险。□记者 周阳
●网友“晒”换房经历
房子“免费”住了8年，还赚了140多万
昨日，记者联系上了发帖的网友黄剑宏（化名）。黄剑宏告诉记者，2005年，他购买了青林湾一期的一套95平米的房子，两室一厅，当时的价格只要5800元一平方米，总价55万。
“8年前那个地段要5800一平方米也不算便宜。”黄剑宏记得很清楚，那时他刚大学毕业，身上没多少钱，和女朋友一起凑了12万付了首付。
随着时间的推移，黄剑宏的孩子现在都已经6岁了，父母也在这里照顾小孩。一家5口人住95平方米的房子，显得有点拥挤，他们一家早就有换房的想法。今年年初，他们把这套房子挂了出去。由于这套房子属于5年以上的，没有营业税，所以成交的价格要比青林湾均价高很多，挂了205万，2月底以198万成交了，相当于每平方米是2万多。
“房价涨得太快了，我们家不算炒房，但是算下增值率，还是非常吓人的。”黄剑宏笑着给记者算了笔账：房子“免费”住了8年，55万买进，198万卖出，净赚了143万，除掉银行利息，差不多有140万的增值。“12万投入，产出140万，回报率达到了1166%，8年平均下来每年增值达到了145%。”黄剑宏说。
95平方米的换成136平方米的，基本没加价
黄剑宏把2室的房子卖了一周以后，新国五条出台了。“当时不少房东都比较恐慌，我们去中介挑房子，还价的余地就非常大了。”黄剑宏说。他们看中了青林湾四期一套136平方米三室两厅的房子。房东开价215万，黄剑宏还到了200万，房东也承担了一些税费，最后的成交价格大概1.6万每平方米。
他们这么一倒腾后，基本没加什么钱，就拿套95平方米的房子换了套136平方米的房子。如果按照单位面积来计算，每平方米差不多赚了4000元。
“这次交易既改善了居住环境，又赚了中间差价，还降低了以后的交易成本，可谓一举三得。”黄剑宏向记者表示。黄剑宏给记者算了笔账，新国五条中对于5年以上的二手房会不会收20%的差额税还不明确，如果要收的话，这个税费就太厉害了，那套卖出的房子光个税就要交28万。而他此次买进的房子单价现在已经涨了不少，将来卖掉的话，税费就要少得多。
●业内人士点评
不鼓励这样做，若买卖点踩不好风险太高
黄剑宏关于倒卖一次房子可避税的想法也让不少网友有所启发，有些人设想，哪怕买不起大的，先换一套同样的房子，这样以后再转卖换房，也许可以达到减少缴税的目的。
“我个人认为交易一次来省税费并不妥当。”南天房产总经理助理薛敏强向记者表示。他表示，黄剑宏这样的案例只能算是个案，他卖出房屋和买进房屋的时间点踩得比较好——过年后成交活跃，大家都担心房价还会大涨；新国五条出台以后又引起了恐慌，不少房东确实是便宜“抛房”。黄剑宏好像做股票一样高抛低吸。
不过，对于每平方米赚4000元的这个说法他并不是完全认同，毕竟二手房交易都是一房一价，房子贵有贵的道理，便宜的原因除了高抛低吸外，还有楼层、朝向、位置都有关系。
“并不是所有的人都能卖在最高点，抄底最低点”，对于这样交易一次能否避税的问题，薛敏强表示不赞同，“如果同样的价格卖出再买进，税费还是不能避免的，交易成本太高了。”（编辑 袁爽）
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